资色·现场丨朱威：房地产存量市场容量未来会不断增长

　　5月19日下午，我爱我家(000560,股吧)举办2019年年度业绩说明会，我爱我家董事长兼总裁谢勇携副总裁兼财务负责人何洋、董事会秘书文彬、首席战略官朱威等高管亮相说明会现场。

　　朱威对行业趋势做了判断，第一，行业的集中度会不断提高，行业发展会呈现哑铃式分布，腰部公司可能会被两头挤压，市场占有率会越来越小，之所以出现这种状况，是因为竞争力是分层的，头部强者恒强，房地产本身具有社区属性，很多小公司有优势，会生存的很好。

　　第二个趋势，头部企业将显现竞争优势，头部企业对定价权有较大话语权，凭借区域化分布来抵抗行业周期性风险。

　　第三个趋势，线上能力对交易的渗透将不可逆的提高。这次疫情快速提高了互联网的渗透能力。线上是提高客户体验的重要方法，线上是降低交易总成本的最重要方式。

　　第四个趋势，行业市场总容量不断增长，以二手房为例，我国的周转率大约2%，还有空间。从城镇化的角度看，新房未来会转化成存量。市场的合规度带来交易的提升。

　　第五个趋势，二手房门店对其他交易有影响，门店更像收费站，把大家的其他需求集聚起来。

　　第六个趋势，竞争的边界是非常模糊的。

　　第七个趋势，社会对服务的预期的提高。