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财经朝闻道 | 70城房价延续微涨态势,地方刺激政策再现“一日游”(2020-5-19)

2020-05-19 08:16:41 申博登录网址登入 

  路径窄处留一步,与人行;滋味浓的减三分,让人嗜。

  4月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月为38城;环比看,唐山、南京涨幅1.8%领跑,北上广深分别跌0.3%、涨0.6%、持平、持平。同比看,呼和浩特涨13.7%领跑,南宁、成都、西安、西宁、银川、徐州、唐山等涨幅超10%;北上广深分别涨3.3%、2.7%、0.7%、4.8%。

  国家统计局表示:4月70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大,新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。

  洪泰财富研究部解读

  4月共有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨,37个城市的二手房价格环比上涨,数量均创年内新高。平均来看,70城新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

  图片来源:21财经

  这背后主要由两方面因素推动:一方面是,随着我国疫情防控向好态势进一步巩固,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。另一方面是,全球央行“大放水”和国内偏松的货币政策环境中,投资者在缺乏稳健投资渠道情况下,通过房产进行货币保值的需求上升。两因素下,国内房地产市场复苏明显,交易规模已基本恢复至去年同期的水平。根据国家统计局此前发布的数据,4月单月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降2.1%;商品房销售额11498亿元,同比下降5.0%。

  中央“房住不炒”定位下,目前房地产政策层面未见在信贷、限购、限售等核心政策上的根本放松。就在“两会”前夕的昨日,地方又现政策“一日游”,显示当前政策管理房地产市场预期的高压态势。山东宁阳撤回“促进房地产消费意见”。此前出台的楼市刺激政策包括:购房补贴5000元/套;取消二手房限售期;保障网签户子女入学;首套房首付降至20%,二套房降至30%;降低贷款利率;鼓励企业优惠打折销售。此前更有广州、济南、宝鸡、青岛等城市连续出现松绑调控“一日游”。

  因此,预计当前房地产市场的复苏将难以带来整体价格持续大幅、乃至非理性的上涨。市场将呈现继续分化的格局,一二线城市房价上行压力加大,三四线城市维持弱势。从4月土地市场的热度分化可印证,4月以来,南京、绍兴、佛山、扬州等热点城市接连拍出高价地,而三四线城市和热点城市远郊区的地块流拍现象相对较多,背后反映出房企对市场分化的预判,进一步会影响购房者信心的分化。

主要指数 琼斯

  24597.37

  3.85%

纳斯达克

  9234.83

  2.44%

标普500

  2953.91

  3.15%

恒生指数

  23934.77

  0.58%

美元指数

  100.3538

  0.14%

美元离岸人民币

  7.1341

  0.33%

COMEX黄金

  1754.10

  0.76%

NYMEX原油

  29.78

  6.81%


  ? 周一美股连涨三日,道指收涨逾900点

  波音收涨近13%,领涨道指。航空股大涨,Azul涨32.62%,达美航空涨近14%,西南航空涨13.39%。银行股和石油股也纷纷大涨,花旗集团涨近9%,埃克森美孚涨近8%。热门中概股集体上涨,阿里巴巴涨5.71%,京东涨9.2%,蔚来汽车涨7.12%。

  Moderna冠状病毒疫苗试验取得积极效果的消息令市场情绪乐观,Moderna大涨近20%。该公司表示,用于对抗冠状病毒的疫苗MRNA-1273是安全且耐受性良好的;预计在7月开始最终阶段的疫苗试验。

  ?鲍威尔预计二季度美国GDP或萎缩20%-30%

  美联储主席鲍威尔:美联储的弹药尚未耗尽,如有需要可采取更多措施,负利率对美国来说可能不是一个合适或有用的政策;美国第二季度GDP可能萎缩20%-30%,“失业率峰值为20%-25%”的预测大致正确,有关6月份失业率上升的基准预测情景是合理的,但下半年失业率将有所下降;疫情后美国的经济实力将依赖于保持家庭的偿付能力;企业和家庭可能需要“3-6个月”的更多财政援助,以避免破产。

  ? 欧央行经济学家认为经济活动难以在2021年前回到疫情前水平

  欧洲央行首席经济学家连恩表示:准备好使用所有工具进行调节,如果财政状况过于紧张,或者个别债券市场压力没有反映经济基本面,可以调整购买规模或期限;从当前角度来看,经济活动不太可能在2021年前回到疫情前水平。

  ? 高盛下调印度二季度GDP预期至-45%

  高盛预计印度二季度GDP年化季率将萎缩45%,此前预计为萎缩20%。2021年财年印度实际GDP预计将下降5%,陷入有史以来最严重的衰退。

主要

  指数

上证指数

  2875.42

  0.24%

深证指数

  10921.15

  -0.40%

创业板指

  2114.86

  -0.44%


  ?A股冲高回落,科技股低迷

  行业板块方面,黄金现货创2012年10月以来历史新高,贵金属板块涨幅居前;大消费走强,食品饮料、农业板块均有不俗表现;中央出台西部大开发36项举措,概念股表现抢眼,大基建板块多股涨停;华为事件影响下,军工、稀土永磁表现强势,芯片股杀跌;科技股整体低迷,数字货币、无线耳机、RCS概念跌幅靠前。

  两市成交额超7000亿元,创一个月新高;北向资金实际净买入超30亿元。

  宏观

  1、国家领导人在第73届世界卫生大会视频会议开幕式上致辞,宣布支持全球抗疫五项举措,其中包括:中国两年内将提供20亿美元国际援助,用于支持受疫情影响国家特别是发展中国家抗疫斗争及经济社会恢复发展;中国新冠疫苗研发完成并投入使用后,将作为全球公共产品,为实现疫苗在发展中国家可及性和可担负性作出中国贡献。

  2、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和举措进行系统设计,为在更高起点、更高层次、更高目标上推进经济体制改革提供行动指南。《意见》主要要点包括:建立健全统一开放的要素市场;健全民营企业直接融资支持制度;健全基准利率和市场化利率体系;深化自由贸易试验区改革、在更大范围复制推广改革成果;健全破产制度,推动个人破产立法;加强资本市场基础制度建设;稳妥推进房地产税立法等。

  3、商务部:RCEP相关谈判磋商还在正常进行,文本的法律审核已完成将近80%,目标是在6月底之前全部完成,争取在年内领导人会晤时签署该协定;15方已向印度发出重返谈判的邀请,中方欢迎印度在合适的时候能够重返谈判。

  4、财政部:1-4月全国一般公共预算收入62133亿元,同比下降14.5%,其中税收收入53081亿元,同比下降16.7%;1-4月证券交易印花税649亿元,同比增长20.1%。

  5、央行党委书记郭树清:必须非常谨慎地把握金融调控的节奏和力度,更有创造性地实施好货币政策和宏观审慎政策,更加精准有效地落实好非常时期的宏观经济管理各项措施。

  6、商务部:第三届进博会将于11月5日至10日在上海举办,已签约展览面积超过去年同期水平,公共卫生防疫展区已有30多家公共卫生领域的世界500强和行业龙头企业报名参展,展览面积超过5000平方米。

  金融

  7、银保监会表示,从目前情况看,银行业不良贷款有所上升,但上升幅度在预期范围内,股市、债市、汇市总体运行平稳,海外疫情对银行业保险业影响总体可控。影子银行和交叉金融风险持续收敛;截至一季度末,同业理财余额8460亿元,较历史峰值缩减87%;金融同业通道业务实收信托较历史峰值下降近5万亿元。将持之以恒拆解高风险影子银行业务,防止其死灰复燃。

  8、对资管新规整改大限将至,监管是否会作出延期决定,银保监会有关负责人称,“将研究是否进行小幅适度调整”。分析人士指,此前业内也在探讨是否会采取差异化管理,或许会基于现状,对于少部分银行确实难以处置的存量资产经过监管允许给予差异化的政策宽限。延长过渡期有利于个别化解原有产品存在困难的银行对产品进行改造,但并不会刺激新的非标理财大量出现,因为过渡期的延长时间不会很长,新产品几乎不会有时间完成发行和到期这一完整过程。

  地产

  9、又现政策“一日游”,山东宁阳撤回“促进房地产消费意见”。此前出台的楼市刺激政策包括:购房补贴5000元/套;取消二手房限售期;保障网签户子女入学;首套房首付降至20%,二套房降至30%;降低贷款利率;鼓励企业优惠打折销售。

  产业与公司

  10、华为发布关于美国商务部针对华为修改直接产品规则的媒体声明:强烈反对美国商务部仅针对华为的直接产品规则修改,本次规则修改影响的不仅仅是华为一家企业,更会给全球相关产业带来严重的冲击;华为正在对此事件进行全面评估,预计我们的业务将不可避免地受到影响,我们会尽最大努力寻找解决方案,也希望客户和供应商与华为一起尽力消除此歧视性规则带来的不利影响。

  11、华为轮值董事长郭平在华为第17届全球分析师大会上表示,针对美国升级对华为限制,我们有信心尽快找到解决方案。如果美国政府允许,仍然会继续购买美国公司的产品;也会更加关怀和培育其他的供应商,构建更有竞争力的供应链;美国无线运营商目前无人是华为对手。

  12、国务院:稳步推进自然垄断行业改革,构建有效竞争的电力市场,有序放开发用电计划和竞争性环节电价,提高电力交易市场化程度;推进油气管网对市场主体公平开放,适时放开天然气气源和销售价格,健全竞争性油气流通市场。

  END

  声 明

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本文首发于微信公众号:洪泰财富。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
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