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济南新房价格8连降后首持平

2020-05-19 09:57:09 申博登录网址登入 

五一期间多个楼盘推出优惠政策

5月18日,2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。继上个月济南二手房价 格止住下降趋势后,4月份,新房价格环比也出现了持平,这也是新房价格8连降后的首次持平。

文/图山东商报·速豹新闻记者史尚静

房地产市场价格总体较为稳定

从4月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,新房方面,济南4月份新房价格环比持平,同比下降3.2%;青岛4月份环比上涨0.5%,同比上涨2.4%;烟台4月份环比上涨0.3%,同比上涨9.2%; 济宁4月份环比上涨0.6%,同比上涨7.7%。

值得一提的是,记者注意到,从2019年8月起,济南新房价格开始走低,截至2020年3月,新房价格已连续8个月下跌,4月份是近来的首次持平。不过,总体来看,从2019年以来,新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。此外,青岛、济宁新房价格继续上涨,烟台出现持平。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

二手房价继续微跌

二手房价格方面,3月份,历经了11连跌的济南二手房价,首次出现持平终止连跌,但持平只是短暂的。二手房价济南4月份环比下跌0.1%,同比下跌3.9%;青岛4月份环比持平,同比下跌5.7%; 烟台4月份环比下跌0.3%,同比持平;济宁4月份环比上涨0.3%,同比上涨6.5%。

受疫情影响,二手房市场的复苏程度远不如新房市场。根据相关二手房交易网站数据来看,4月份济南二手房成交均价为15793元/㎡,从分区来看,章丘成交均价最低,均价9016元/㎡;历下区成交均价最高,均价23122元/㎡;槐荫区降幅最大,下降1.27% 。

不过,从成交数量来看,则出现了价跌量涨。从分区来看,所有区成交量均环比上涨,其中章丘涨幅最大,成交量最低,市中区成交量最高,高新区环比增长最小。济南二手房成交套均面积为91.18平方米/套,环比下降2.16%;成交套均总价为154.61万/套,环比上涨2.86%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响升高。

4月房地产交易进入复苏期

回顾整个“金三银四”,在疫情防控向好的情况下,因疫情积压的市场需求正逐渐释放。

根据世联怡高统计数据,4月份房地产市场热度逐步回升,房企加快供货,市场新增量明显增加。市内五区供应量达26157套,同比增长了近一半。其中,4月份7个新项目入市,35个在售项目加推新房源,市场新增量明显增长。

与此同时,4月份的房地产交易也进入复苏期,市场交易量明显增长。

济南市区住宅市场共成交6323套,同比增长56%。从片区成交来看,历城区华山、新东站、潘田以及神武片区多个刚需、刚改的热点项目取得了较好的销售业绩,不过各片区的整体成交量均不足10万平米。

进入五月以后,12年来最长“五一”假期也成了房产商们心心念念降价促销的好机会。新东站某楼盘喊出11111元/㎡一口价,该项目首开238套房源,当天去化200套,去化率直逼90%。

有统计,整个五一期间全市60多个项目都推出不同程度的优惠,促销手段层出不穷。

(责任编辑:王治强 HF013)
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