我已授权

注册

放榜⑤ | 地主家还剩多少余粮?恒大急刹车,融创狂加货……

2020-05-19 08:26:49 申博登录网址登入 

本文转载自公众号:“地产深度报道”

不买地吃什么?这是原材料,每一个月都得买很多地才能活着。”2019年11月,在收购环球世纪及时代环球各51%股权的媒体见面会上,融创中国董事会主席孙宏斌如是称。

虽然孙宏斌这句话是在回应外界对融创频繁“买买买”的质疑,但这也很明白地揭示了土地储备对房企的重要意义——充足的土地储备就是房企业绩持续增长的基石

土地储备的多少,意味着房企是否有充足的后备土地可供开发,对于后续未来房企的发展有着至关重要的作用。然而土地储备过量也意味着企业可能有较多资金沉淀在土储上,万一布局不当,或将损失惨重。

由此,《国际金融报》和亿翰智库发布《30家典型房企土地储备总量和新增土地储备》,以期反映房企的“粮仓”现状,以及2019年的补仓情况。

图片来源:图虫创意

1

土储增速下滑

亿翰智库数据显示,截至2019年末,梳理50家典型房企的土储发现,居于前30位的房企的土储总面积约为26.4亿平方米,同比增加12.2%,增速较2018年下降1.1%。

具体来看,土储总量超过1亿平方米有7家,还有4家房企超过2亿平方米,分别为恒大、碧桂园、融创中国和保利地产。其中,恒大的土地储备总量同比下滑约3.3%,碧桂园、万科虽同比分别增长约7.4%、4.7%,但增速均较2018年出现下降。和销售排名不同,万科的土储位居行业第6,1.56亿平方米的土储近乎为恒大的一半,相较碧桂园也差了超1亿平方米

手握5000万至1亿平方米土储的房企有11家,较2018年增加了4家。其中,金科股份(000656,股吧)、中梁控股、美的置业、金地集团(600383,股吧)、旭辉控股,分别以63.41%、56.5%、16.77%、18.93%、22.96%的增速进入该梯队;而招商蛇口(001979,股吧)的总土储则从2018年的5300万平方米减少至4109万平方米,跌出了这一梯队。

整体来看,30家房企中的大部分土地储备总量同比增长,但超7成房企的同比增速较2018年下降

在新增土储方面,销售规模TOP 10房企在2019年新增土地储备总量合计约40616万平方米,同比减少4.6%,平均增速为-0.3%。

相较而言,销售规模在TOP 20以后的房企,投资拿地更积极。以时代中国控股为例,其在2019年以783.6亿元销售额排在行业第46位但2019年新增土储则为757万平方米,位列50家典型房企的第30,新增土地储备增速也高达136.9%。

不过,整体来看,30家房企的新增土地储备总量约67322万平方米,同比减少0.4%,增速也较2018年减少3.4%,投资增速整体有所放缓。

2

拿地方式多样化

事实上,房企也在实践并探索着招拍挂之外的拿地新渠道。

将收并购这一技术运用得炉火纯青的,非孙宏斌莫属了。

2019年初,融创以126亿元收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目为开端,拉开了2019年全年收并购大戏的序幕:4月,从阳光100手中接下重庆2宗项目;7月,以36亿元收购新湖中宝(600208,股吧)两家公司,拿下了沪浙苏20宗地;11月,再斥资153亿元收购云南城投(600239,股吧)的资产包,涉及18个开发项目,总建筑面积约为3071.6万平米。

这一系列动作,让融创在2019年以9970万平方米的新增土地储备跃居榜首,远超其2018年4820万平方米的新增土储

世茂房地产在2019年也同样通过收并购获得了丰厚的土储。截至2019年末,世茂房地产新增土地储备约3092万平方米,新增货值约5000亿元。据业绩会上管理层的介绍,世茂房地产新增土储中,约67%源自收并购,对应货值3350亿元。

同时,许多房企也在利用自身优势,拓展更多拿地新渠道。中国奥园、花样年等房企也在通过城市更新、旧城改造等方式积极拓储。

雅居乐2019年的拿地方式就包括招拍挂、产业小镇、合作及并购等多种,三种方式的获取土地的占比分别为34.5%、39.4%、26.1%这样的策略也使雅居乐平均土地成本仅为3509元/平方米,土地综合地价和房价比例为22%

具有央企背景的招商蛇口将“每块地利润率”看得很重要,其更倾向于利用自身优势寻求更多低价的土地资源。

3

投资态度在改变

对于土储总量和销售规模皆在行业里达到最高水平的龙头房企来说,控制规模增速成为其未来一段时间内的重要任务。

2019年业绩会上,恒大明确提出要“控规模”,即严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右到2022年降低到2亿平方米左右。

在新增了逾9900万平方米的土地储备后,融创接下来拿地有了更多优势,“存量大、质量高,有很大的空间去挑选地块”。孙宏斌强调2020年要“选择在应该拿的时间拿,在应该拿的地点拿”。

而万科和旭辉也都提出要保持“合理”的土地储备规模总量,原则上满足未来两到三年的开发比较合适。华润置地也表示不抢高价地。

同时,不再开拓新城市(300778,股吧),着重进行城市、区域深耕,偏谨慎的投资策略也成为不少房企的选择。这在2019年已经有所体现。有数据显示,2019年,10强中近半数房企新增进驻的城市数量在10个以内,聚焦、深耕成为企业2019年主要战略。

事实上,在前不久的业绩会上,招商蛇口管理层就明确表示,目前已布局约70城,未来不会再主动拓展新城市,将在现有的城市进行深耕,并提高在项目中权益比。

远洋集团则在近日披露了其进行区域调整的动作,在天津成立环渤海开发事业部,覆盖天津、大连、济南、青岛、烟台、沈阳、长春等重点城市,并借此深耕该核心城市群。

记者 孙婉秋 郑娜?张志峰

编辑 沈玉洁

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

申博登录网址登入
网站地图 申博138体育在线登入 申博太阳神娱乐网登入 申博亚洲66788登入
申博游戏登录 MG电子游戏注册 申博官网游戏 皇家赌场登入
99彩票东京1.5分彩 大发体育线上娱 188彩票PC蛋蛋 满堂彩网平台登录登入
菲律宾申博sunbet下载登入 88msc申博开户登入 申博娱乐网上娱乐登入 菲律宾申博娱乐988登入
菲律宾太阳城申博下载登入 申博现金官网登入 菲律宾申博sunbet下载登入 申博138真人荷官登入
151ib.com XSB898.COM S618W.COM 368PT.COM 404psb.com
XSB4444.COM 15s8.com 8DQS.COM 618PT.COM 8TJS.COM
1113886.COM 96jbs.com 8XAS.COM 994sun.com DC583.COM
DC295.COM 985sunbet.com 4444XSB.COM 1113898.COM S618N.COM