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资色·年报榜单⑧丨销售金额增速:龙头房企整体下滑18.9% 仅恒大一家保持增长

2020-05-15 07:57:54 申博登录网址登入  刘宝丹

销售额增速下降超20个百分点,这是房地产行业增速放缓的真实幅度,政策调控之下,房地产行业正在迅速发生改变。

根据和讯网房产频道独家发布的《2019年上市房企销售金额增速榜单》(以下简称为“榜单”),2019年百强房企销售金额增速均值为23.7%,国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%,也就是说,百强房企的销售增速领先整个房地产行业17个百分点。

不过,进一步分析可以发现,百强房企的销售金额增速正在大幅下降。综合榜单可知,相对于去年45.4%的销售增速,2019年百强房企销售金额增速大幅下滑21.7个百分点,国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售金额增速比2018年仅仅下滑1.5个百分点。

对于主流房企的筛选标准,我们综合考虑了三大因素,作为筛选进入榜单房企的基本条件:第一,2019年克而瑞房企销售榜单前100名;第二,整体上市房企;第三,相关指标可以通过公开信息渠道获得。

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龙头房企销售额增速整体降18.9%

在销售金额增速方面,销售额TOP10房企明显落后于百强房企的平均水平。

榜单显示,2019年销售额TOP10房企整体销售金额增速为17%,比百强房企低出6.7个百分点,真正跑赢百强房企的只有新城控股(601155,股吧)和世茂房地产,销售增速分别为24.7%和48.1%,碧桂园、万科地产、绿地控股(600606,股吧)三家房企的销售额只是略有增加,增速不到6%。

作为近年发展最迅猛的龙头房企,世茂房地产2020年销售目标3000亿元,计划销售增速为15%,无论目标完成情况如何,可以确定的是,世茂房地产的销售增速正在放缓。2020年新城控股提出的销售目标为2500亿,较2019年同比下降7%。

新城控股董事长王晓松在业绩会上坦言,公司内部对目标也有过纠结,如果要冲3000亿并非没有机会,但其认为意义不大,从前八到前十,是新城的中长期目标。言外之意,新城控股可以接受行业排名出现微降。

从销售金额增速的变化幅度来看,龙头房企销售金额增速整体放缓18.9个百分点,在10家房企中,9家房企的销售速度正在下滑,只有恒大保持增长,2019年恒大实现销售额6080亿元,同比增长10.3%,增速比去年上升2.9个百分点。

在业内人士看来,房地产行业下行,销售速度放缓是很正常的事情,更何况龙头房企销售基础较高,销售增速保持增长本身就有一定难度,不过,从龙头房企的战略调整来看,大家已经形成共识,即有序放缓发展速度。

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谁能持续保持高增速?

相对于龙头房企,其他房企由于销售规模略低更容易实现销售扩张。

榜单显示,销售金额增速TOP10房企主要以中小房企为主,据和讯房产统计,8家房企销售额大约在350亿元-920亿元之间,从行业排位来看,有6家房企的销售规模在行业排位40-60之间。此外,在有数据可查的58家房企中,增速超过百强房企增速均值的房企有25家,13家房企的销售额在1000亿元以上。

也就是说,在销售规模扩张方面,千亿房企和地方型房企处于行业领先水平。

对比去年数据可知,有4家房企守住了销售金额增速TOP10席位,他们分别是弘阳、世茂、宝龙、奥园,四对应的销售金额增速分别为48.2%、48.1%、45.0%、40.5%。不过,虽然销售增速仍处于行业前列,但相比去年,其销售增速也出现明显下滑。

以弘阳地产为例,2019年弘阳地产销售金额增速为48.2%,去年这一数值是147.8%,相较而言下降近100%。关于2020年的目标,弘阳地产执行董事及行政总裁何捷何捷表示,销售目标为750亿元,同比增长15%。几乎可以确定,弘阳地产的销售金额增速将进一步下降。

受疫情影响,前4月房企销售额基本都在下降。财报显示,弘阳地产首4月合约销售117.85亿 同比下降21.5%;宝龙地产首4月销售额138.6亿元 同比减少13.7%;奥园首4月销售下降18%至230亿;只有世茂房地产,首4月实现销售额582.6亿元,同比增长4%。

凭借领先行业的增速连续两年入围销售金额增速TOP10榜单的房企几乎都在努力追赶去年的销售规模,更别说其他房企的销售状况了,当前,房企都在努力把首4月的销售额补回来,至于能否在去年的基础上实现增长,还要看下半年能否迎来楼市销售热潮。

数据来源:克而瑞、公司公告,数据不可得者以及截至目前未发布2019年财报者除外  计算公式:(2019年销售额-2018年销售额)/2018年销售额
数据来源:克而瑞、公司公告,数据不可得者以及截至目前未发布2019年财报者除外 计算公式:(2019年销售额-2018年销售额)/2018年销售额

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(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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